來，先讓大家看看民生

歐屋~民生指的就是一坨麵團我們生存所需的食衣住行

衣哥有一句名言：眼睛睜開就是要花錢！(自己講名言)

洗臉刷牙要繳水費，穿起衣服要先花治裝費

吃早餐要伙食費.............講不完。

然而前陣子在財富方舟上課時

發現了一位來自AAM財富方舟資產顧問公司很風趣的講師

擁有很硬的豐富學養知識

卻又有很軟談笑風生的氣度

真的是難得一見的大師級講師

這次他開始以民生角度連載了一系列很有趣的房地產文章

來跟大家分享

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放年假前，台北有幾天冷到不行。冷到下了班回家更冷。

探頭瞧看樂利路上的精緻小麵館，裡頭空無一人。趕緊點了單，想快快對付了晚餐，好回家避避台灣特有的濕寒冷。

『您這麼冷的天，還來光顧小店，真是謝謝您！』

麵館的老闆娘笑盈盈地說著，我才發現，這天有點不太對勁。

這家麵館開在樂利路上，店租不太便宜。導致這條路上開開關關、來來去去的店家，變換的十分頻繁。

應該是職業病的關係，我酷愛給生意算命，因此這附近有店一開，立馬密切光顧，其實心裏盤算著這店能在這裡能存活多久。

菜單一掃，桌過兩輪；這店訴求收入與口味中高端的特定小眾，路走偏鋒，俺給這麵館算的命是『險中求』。不過險歸險，這麵館捱了半年，看似安然走過：用餐時刻，雖然沒有排隊人龍，但時時客滿、翻桌快速；倒也成了常態。

我也把麵館的存活評等，由『藍燈』調成了『綠燈』。（註：燈的種類意義類同於景氣對策燈號。）

可是，這天不一般，

麵館裡，我這桌伴著時不時到處鑽的寒意，乾杵在空盪盪的麵館裡。

覺得天是更冷了。

『天一冷，客人都懶得出門，你看，我這只剩外送平台的單了。』

『前兩天，天氣還不錯的；怎麼晚上突然冷時這樣？』

結帳時，麵館老闆娘閒話兩句。

步出麵館，熱湯暖麵築起的火熱身子，抵不過心裡懸著老闆娘的最後一句話；猛然覺得這天更黑更冷了。我該把『綠燈』條回『黃藍燈』了。

後來，偶然聽到我閒聊到這事的公司同事（奇怪，她怎麼會這麼閒？），似乎對我的『餐廳存活評等』很有興趣，棄而不捨地追問了原因。

我開了關於幾天前，氣象局預報中心的媒體直播：影片裡長相樸實的

氣象技正被圍在媒體記者中間，解說著次大陸雙高壓冷氣團直撲台灣，民眾及沿海漁業嚴防低溫的警告。

『低溫特報和麵館有啥關係？』同事問。

『你覺得麵館老闆娘知不知道那天有雙高壓冷氣團？』

『聽你描述，應該是不知道。』

『預先知道了天氣很冷，要是妳是店家，會不會有不同的安排？』

『應該是要，不過我想不出麵館能有不同的安排。』

『不怪妳，畢竟妳不是靠這個吃飯的。』

『那你說能有啥不同安排？』

『譬如說：如果廚房的二手是按時計薪，可以請他當天不要上工；或是縮短當日工時。或者，也可以調整當日食材進貨量。』

『靠、你是開過餐聽是不是？還有呢？』

『再譬如說：要是以上方式都不可行；還可以要求線上外送平台做活動，設法衝高線上銷售額。』

『誒！你怎麼連這種事都知道。』

『因為，開店是民生議題，吃飯是剛性需求，都跟房地產有密切關係阿。』

『那，房地產趨勢，有沒有像氣象預報這種免費又好用的預測報告？』

『有啊！免錢的經濟指標一堆！你可以問一下研究部門的同事。』

『那你今年房地產怎麼看？』

『時間差不多，我該去接客了，有空再聊。』我看著在門外跟我揮手的助理。

『你怎麼只撩妹，不負責善後的！』同事眨著長睫毛的大眼睛，撇著嘴問。

我開始往會議室走去，回頭對她笑了笑。

『明天要去現場，別忘了！』走到了會議室門口，朝她點點頭。

打開門，對著已經落座的四個人，專業而燦爛的笑著。

『新年快樂，好久不見了。』

對面的厚嘴唇高個兒對著我伸出手，虎視眈眈地也笑著。

我深吸一口氣，準備好面對這場預期中不容易的談判。

2019年將會發生什麼事了，如同這場談判，是下一段故事了。

（農曆新年每日娛樂連載版）